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　　隨著四大銀行陸續提高貸款利率，其他商業銀行也在近期提高了貸款利率。在房貸利率大幅飆升的背后，隱藏著哪些問題呢?對于購房者，有哪些影響呢?　　近期，樓市突發銀行收緊房貸新熱點。據報道，北京部分銀行把首套房貸利率上調為基準利率的1.1倍，少數銀行甚至調高至1.2倍;二套房貸款利率則上調至基準利率的1.2倍，少數銀行調高至1.3倍。另據報道，盡管上海、深圳兩地的主流銀行首套房貸仍可按基準利率0.95倍發放，但部分銀行也在收緊房貸政策，部分銀行已將首套房貸利率上浮10%，甚至20%，且首套房放款周期延長達數月之久。　　此次房貸收緊政策導致的房貸利率大幅飆升，影響甚廣，首當其沖的就是廣大首套剛需族。按純商貸100萬30年來算，9折利率還款總額約180萬元，但1.2倍利率則需還約213萬元，還款總額增加約33萬!平均每月需多還917元。這對剛需一族來說，無疑大大增加了買房壓力。　　5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360監測的35個城市首套房房貸平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。　　與此同時，受到房貸利率上調，以及各城市樓市調控政策的影響，二手房市場成交也開始降溫。數據顯示，5月二手房成交10801套，環比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，處于2015年以來的最低點;二手房成交均價環比下跌2.3%，是市場在保持17個月上漲勢頭之后，連續兩個月下跌。　　對此，業內人士指出，一線城市首套房按遏上調10%，意味著購房者的融資成本上升，這顯然與鼓勵剛性需求購房的房貸政策不符。也有專家表示，雖然央行的基準利率沒有上調，但是短期貨幣市場利率上漲，如此快的傳導至長期的房貸市場，真是出人意料。　　目前已有部分銀行干脆放棄了房貸按揭業務，主要是在上半年發放房貸的過程中，把一年的信貸額度用光了，造成額度吃緊。在這些銀行看來，將房貸利率的上浮是變相拒貸的措施，而對于購房者來說，可以自行挑選房貸利率較低的銀行。　　目前房貸利率不斷上調，主要是銀行加快吸儲的步伐，理財產品利率上漲。以及銀行同業間拆借成本也在飆升，這說明當下資金面總體吃緊。在銀行融資成本上升的背景下，如果商業銀行再不調整房貸利率，就很容易出現虧損，房貸已成為銀行眼中的雞肋。目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來肯定還會有新增銀行暫停房貸業務。　　資金是房地產市場的血液和命脈。如果貨幣政策進一步收縮，流動性進一步收緊，資金成本進一步提高，那無論如何，都會對房地產市場造成較大的沖擊，無論是實際購買力的沖擊，還是心理影響的沖擊。　　貨幣緊縮，甚至也會波及到開發貸，那對開發企業的影響會更大。公眾和開發企業，必保持足夠的警惕和應對措施。責任編輯：rongshaofen

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