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地產1分鐘丨多城“限售令”到期解禁房源是否“拋售”有待觀察兩年后的2019年4月，首批出臺“限售令”城市中，被“凍結”房源將陸續“解凍”。這批“解凍”房源陸續入市，對各地樓市將產生怎樣的影響？界面樓市天津圖片來源：海洛創意焦點【多城“限售令”到期數千萬平米解禁房源是否“拋售”有待觀察】兩年前的2017年3月25日，廈門成為全國首個出臺“限售令”的城市，要求新購住房須取得產權證后滿2年方可上市交易。隨后，福州、青島、廣州、常州、珠海等城市紛紛跟進，短短20天內，就有11座城市在各自的樓市調控中加入“限售”內容。其中，“新購買住房須取得不動產證滿2年后方可轉讓”成為不少城市“限售令”的核心內容。兩年后的2019年4月，首批出臺“限售令”城市中，被“凍結”房源將陸續“解凍”。這批“解凍”房源陸續入市，對各地樓市將產生怎樣的影響？沉寂了2年的樓市，進入了新一輪上升周期。在一線城市樓市強勁復蘇的帶動下，以及各地棚改、購房補貼等樓市刺激政策的支撐下，二、三線城市樓市全面復蘇。市場【大城市落戶條件放開或刺激樓市回暖】近日，國家發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知，積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶，明確大城市取消或放寬落戶限制。通知指出，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬—500萬的I型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。此外，通知還提出，要推進常住人口基本公共服務全覆蓋，推進城鄉居民養老保險參保擴面，指導各地區全面建立城鄉居民基本養老保險待遇確定和基礎養老金正常調整機制，合理發展城鎮嬰幼兒照護服務機構，充分考慮嬰幼兒隨遷子女的照護服務需求。由此可見，按照《任務》提出的要求，除了超大城市和特大城市，其他大部分二線城市的落戶都將放寬。這意味著，未來在大城市落戶會變得容易一些。【重磅樓市新政今起實施剛有起色的樓市被澆了盆冷水】4月12日下午，全球房地產服務商第一太平戴維斯發布2019年第一季度北京房地產市場研究報告。上述報告顯示，2019年一季度，北京商品住宅銷售市場較2018年同期有明顯反彈，該季度一手普通住宅市場新增供應達103.75萬平方米，同比上漲100.1%，成交面積為94.22萬平方米，同比上漲133.1%。可以看到，一季度北京樓市出現了回暖趨勢，購房需求得到逐步釋放。剛有起色的北京樓市，轉眼就被澆了盆冷水。國管公積金中心近日宣布，4月15日起，二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸款60萬元。行業【全國首套房貸款利率連降4個月未來整體房貸利率可能繼續下行】今年以來，從樓市“小陽春”的爭議,到二三線城市放寬落戶政策，再到國管公積金中心剛發布的“認房又認貸”的通知，樓市的一舉一動都牽動著各方的神經。然而，對于剛需的購房者來說，算計的是如何降低購房成本。在購房成本中，除了首付、稅費之外，最主要的支出則是貸款利息。那么，全國的房貸平均利率高低、各城市的房貸利率是多少、未來房貸利率走向，成為了購房者關注的問題。據融360最新監測數據顯示，目前全國首套房貸款平均利率為5.56%，已經回到去年4月份的水平；3月份，又有138家銀行下調了房貸利率，環比增加3倍多；在監測的35個城市中，廈門首套房貸款平均利率最低，與基準利率持平。全國二套房貸款平均利率為5.89%，這已經是連續第5個月回落，與2月份的5.99%相比下降了10BP。房企【房企多元化玩“跟風”還是創新】近年來，房企多元化布局成風，但多元之路前景固然美好，實際上卻布滿荊棘。房企2018年報季漸近尾聲，這期間受到市場普遍關注的，除了各大房企業績的好與壞，還有對地產發展方向的探討。隨著房地產行業集中度不斷增加，競爭愈發激烈，頭部房企們紛紛表示，在注重規模增速與發展質量的同時，多元化業務布局已成為企業關注的重中之重。自2013年起，以萬科為代表的眾多房企開始擁抱多元化，“去地產化”口號不時響起。先有萬達集團董事長王健林斥資近千億元帶領萬達集團進軍文化旅游產業，保利發展宣布全面布局養老產業，后有碧桂園、雅居樂等拆分物業公司赴港上市，恒大開啟造車之路……一時間，房地產行業風起云涌。最為直觀的表現便是，近年來，房企更名已經儼然成為一股“潮流”，包括萬科房地產、保利房地產、恒大地產、遠洋地產、中航地產、龍湖地產、大連萬達商業地產等逾10家房企都去掉了名字中的“地產”二字。（本文來自于界面）

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