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櫻桃小房子發布時間：05-1410:08正文共：1323字 1圖；預計閱讀時間：5分鐘作者：櫻桃上周末，有消息開始流傳，深圳中行暫停房貸！隨后櫻桃向多個渠道打聽，此消息屬實。一位按揭員告訴我，他們業內都接到了中行的通知：銀行客戶經理說是銀行沒有額度放了。據金融中介機構的人士透露，已經在銀行抵押的有些單子都退了，有的客戶已經遞交資料給中行，也被中行退單了。按揭員猜測可能是上半年的額度放完了，因此房貸暫停投放，雖然銀行并沒有拒絕接單，你非要到中行貸就排隊等，只是沒有額度投放的話，一般就不會有人去申請了。櫻桃打聽到的消息是，目前除了中行暫停房貸外，深圳其他銀行都在正常放貸。但中行作為國有大行，額度一般會比商業銀行多很多，如果中行額度緊張，客戶轉向其他銀行，因為總的額度有限，央行每個季度給深圳各個銀行的房貸額度都是有限的，所以接下來不排除其他銀行也會相繼出現額度緊張的情況。深圳房貸利率去年7月從10%全線上調到15%，12月份又從上浮15%下調到10%，今年3月份再次下調到上浮5%，下調的節奏很快。原來我們預期今年利率很可能回到基準，但目前來看，利率寬松的周期可能會比預期的更短。4月份深圳二手房成交量突破了8000套，雖然單月突破5000套，還不足以下結論樓市會反彈，但銀行額度還是卡的這么緊的話，成交量稍微釋放多一點，銀行額度很快就用完了，利率想回到基準就很難了。假如下半年額度比上半年更緊張，利率從5%重新上升到10%都有可能。一季度的社融數據和人民幣貸款數據也都是超預期，大家都看到了三四月份的小陽春后，四月份中旬召開的政治局會議，再次重提房住不炒，相當于給市場發出警示信號，近期很多樓市火熱的城市還升級了調控。所以央行也必然會配合調控的要求，對額度作出相應的管控。未來銀行房貸利率上浮和下調交替出現，也慢慢會成為一種常態，寬松和收緊的周期可能都會變短。我說過市場的預測越來越難，特別是現在外部風云變幻，所以你更加沒法預測，因為市場變了，我們的政策必然會要隨時調整，而市場怎么變，是受多個因素影響，我不方便展開說。投資的我再次提醒一下，當前千萬不要用使用高杠桿做短線，資金量起碼做好5年長持的打算。對于深圳的剛需來說，你去做預測太辛苦了，我覺得趁著現在利率還比較低的時候，就可以下手買，等利率反彈到10%后，市場成交量確實會受影響，價格又會有一些筍盤出現，但貸款又不劃算了，所以一加一減還是差不多。深圳去年7月后房價下調10%左右，主要并不是得益于房貸利率上浮的原因，而是因為7月份深圳調控升級了，才有了一輪真正的調整。我上次也寫了合肥5月份房貸再次出現收緊，其中光大、中信銀行首套利率再次上調，最高上浮25%，相比之前上調了5%，而合肥科技農村商業銀行所有支行全面停貸。同時，放款速度也在放慢，最快2個月放款。上次青島的粉絲就留言，青島房貸利率也收緊了，又回到了上浮15%，之前有的只上浮10%、12%，現在又統一上浮15%，并且有的銀行開始不承諾放款時間。但全國各個城市情況不一樣，收緊和放松節奏不同，因為每個城市都是按照當地的房貸額度來定的，所以并不是全國一盤棋，因此買房最好是根據你所在城市的漲跌節奏來判斷何時入市最佳。比如長沙最近首套房貸只上浮5%，之前動輒上浮15%。而武漢之前以高利率聞名的，基本上上浮25%，現在據說也下調到了12%、15%左右。武漢利率下調，對剛需來說，也是更好的入市時機。

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